卢铿
随宏观调控而来的市场僵持，连续数月横亘不去。越来越多的开发商被拖入一种焦虑与恐慌交织的境地。在众多中小企业为生存而挣扎之时，一些巨头企业也在思考，过去毕竟已经过去，未来的路又该如何去走？
在被问及未来上实集团将在整个中国房地产业界扮演一个什么样的角色时，上海实业发展股份有限公司总裁卢铿并没有直接回答。
他所透露的是，上海实业正在对旗下的房地产项目进行重组，整合后的上实房地产业务，将在规模上超过目前所有的国内企业。而在不久的将来，这个实体就将浮出水面。
重组巨舰与其他的一些房地产企业不同，上实集团是真正的"巨舰企业"。
长期以来一直以上海市窗口企业的形象而存在。而房地产一直是上实集团主导产业中的重要组成部分，并已形成集现代商厦、生态住宅、文化地产和商业房地产于一体的综合性房地产板块。
尽管集团旗下并没有在行业内独占鳌头的企业，但其中与之相关联的企业就包括上海实业发展有限公司、上实投资上海有限公司、上实置业集团上海有限公司等多个公司。每个公司都有着自己的一番天地，在业内也都算得上名号响亮，其合力更是无人能出其右。
在卢铿的表述中，上实集团房地产业务的整合已经渐有眉目。经过这次整合之后，这几个公司的房地产企业都会被统一归拢在一起。其中，最为引人注目的是，上海实业集团为了合理、有效地管理开发崇明东滩８４平方公里土地而于２００１年４月设立的上海崇明东滩投资开发有限公司也将并入其中。
由此可见，经过整合的上实房地产"巨舰"无论在企业规模、还是发展前景上都将在业内首屈一指。
至于整合的目的，除了能更好的集中力量完成集团大战略的部署外，另外一个重要作用就是，能有效地规避房地产市场波动带来的影响。
卢铿认为，这次宏观调控对上海楼市的打击很大，最大的问题是交易量发生了质的变化，之前市开发商和政府把房子捂起来不卖，而现在是大量的新盘上市而没有人买。尽管舆论也放开了，政策也停止了。但推出新盘明显增加，交易量却没有增加，这样的情况可能会持续一两年。
因此，目前的上海楼市非常严峻，救市都非常困难。"楼市不怕热，热了可以让它冷起来，而一旦冷下来就麻烦了。""不过，这种竞争并不是每个房地产企业都必须经历的，企业性质的不同，将决定有些企业都够存在于这场'厮杀'之外。"卢铿表示，上实旗下房地产业务的重组在一定程度上就已经避免了参与这种高风险竞争。
海外机遇"宏观调控来了，每个企业都会受到冲击，关键在于主动去寻找出路，直接导致现在地产企业都在重视产品的品质和内涵，主动去面对市场的变化，政策的变化。"卢铿认为，对上海实业这样的大公司来说，规模很大，目前系统内相关行业不同企业都在进行整合，成长非常快，政策的影响并不大。
"发展会带来风险，但发展是硬道理。国家的宏观调控对有实力的企业来说更意味着机遇。"对上实而言，这个机遇，不仅仅存在于上海，甚至已经跨越了国境。
早在２００２年４月，上实集团等１１家申城企业投资的上海贸易中心在友好城市圣彼得堡建成后，中方和俄方都希望上海在促进两国贸易发展过程中发挥更重要作用。
当初国家有关部委领导建议，上海在圣彼得堡市搞一个"大卖场"，因为当地的商业设施比较缺乏。但是，上海实业集团董事长蔡来兴认为中俄关系是最有活力、最稳定的一种大国关系。而这个项目，应该成为上海企业走出去的一个重点目标。
此后，上海实业集团领导经过多次考察，上海市高层决断，由上海实业牵头，集成上海的优势产业，在圣彼得堡进行综合开发。
在上实的牵头下，上实集团、百联集团、锦江国际、绿地集团、上海工业投资集团公司５家上海国有企业强强联合组成联合舰队共同投资建设"波罗的海明珠"项目的。而由这些企业共同投资７．５亿元组建上海海外联合投资公司，将直接负责对该项目的开发。
在上实的构想中，虽然整个项目由中国企业投资，但将来并非中国人的集聚区，完全没有任何"中国城"痕迹。未来的"波罗的海明珠"是一个集住宅、宾馆、商业、贸易、办公、餐饮、文化、教育、娱乐、休闲和医疗等于一体的大型多功能综合社区，总占地面积约２０８公顷，总建筑使用面积达１４３万平方米，总居住人口将达到３．５万人的规模。
蔡来兴强调，这个项目引进的是中国资本，建设的是体现欧洲现代风格的多功能综合社区，并成为"走出去"国家战略的开路先锋。
市场风浪尽管重组后的上实房地产将空前的强大，但摆在它面前的，也绝非通途。
一方面，上实集团本身也承担了很大的投资风险，存在很多的不确定性。
首先，是战略定位的风险。如果社区定位太高，恐怕市场销售不畅；而如果定位偏低，现代欧洲生活方式的这样一种高水准目标也就达不到。其次，是成本控制上的风险。项目用地是当地的荒地，可想而知在这块地上的基础设施投资将非常大，在中国这些大规模的重建开发都是由政府主导的，现在则需要开发商先期做好，这样工程难度是相当大的。
另一方面，国内房地产市场，尤其是上海楼市，开始微妙地进入一个下滑轨道。
根据上海统计局提供的数据显示，上海商品住宅１～６月份累计比去年１２月份上涨５．１％。反映当年新涨价因素的商品住宅销售月环比价格指数，３月份上涨２．５％，此后涨幅逐月回落，６月份的涨幅已经下降了１．２％。
更为可怕的是，在长达数月的时间里，整个上海楼市的成交量低得惊人，绝大多数消费者转入漫漫无期的观望阶段。
在卢铿看来，今天的楼市已经进入了非常惨淡、艰难的时刻。
在这种大环境下，上实所要面对的不仅有大规模海外投资，再加上企业重新磨合所带来的内部消耗，要能在市场风浪中继续高举上海"窗口企业"的旗帜，除了需要直面市场的勇气，更要有灵活调动资源的智慧。
宏观调控来了，每个企业都会受到冲击，关键在于主动去寻找出路，直接导致现在地产企业都在重视产品的品质和内涵，主动去面对市场的变化，政策的变化。对上海实业这样的大公司来说，规模很大，目前系统内相关行业不同企业都在进行整合，成长非常快，政策的影响并不大。
